上海作为我国一线城市，房地产市场备受关注，上海市政府重磅推出楼市新政，对房贷利率及首付比例进行了调整，本文将为您详细介绍上海房贷利率的最新政策，以及此次调整对购房者的影响。
为促进房地产市场平稳健康发展，上海市政府于2024年5月27日印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，对房贷利率及首付比例进行调整，首套房贷利率最低降至3.5%，首付比例降至20%，这一举措旨在支持合理住房需求，缓解购房压力，助力楼市回暖。
房贷利率调整
1、首套房贷利率
根据最新政策，上海首套房贷利率下限调整为不低于贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，目前，5年期以上LPR为4.45%，因此首套房贷利率最低为3.5%，这一利率水平相比之前的3.85%有了明显下降。
2、二套房贷利率
二套房贷利率下限调整为不低于LPR减5个基点，目前，5年期以上LPR为4.45%，因此二套房贷利率最低为3.9%，这一利率水平相比之前的4.25%也有所下降。
首付比例调整
1、首套房首付比例
根据最新政策，上海首套房最低首付比例调整为20%，此前，首套房首付比例为30%，这一调整将有助于降低购房者的首付压力。
2、二套房首付比例
二套房最低首付比例调整为35%，此前，二套房首付比例为50%，这一调整同样有利于缓解购房者的资金压力。
调整后的影响
1、购房成本降低
以贷款100万元、贷款30年、等额本息方式计算，调整后的首套房贷利率为3.5%，相比之前的3.85%，每月月供可减少197.63元，累计能省利息7.11万元，这对于购房者来说，无疑是一大利好。
2、购房需求释放
随着房贷利率及首付比例的调整，购房者的购房成本降低，购房需求有望得到进一步释放，特别是在当前楼市调控政策背景下，合理住房需求得到支持，有助于市场回暖。
3、楼市平稳健康发展
此次房贷利率及首付比例的调整，有助于稳定房地产市场预期，促进楼市平稳健康发展，在政策支持下，市场信心逐步恢复，购房者对未来楼市的信心也将增强。
其他政策调整
1、优化非沪籍居民购房条件
调整非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限，从连续缴纳满5年及以上调整为3年及以上；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应调整为2年及以上。
2、支持多子女家庭合理住房需求
二孩及以上的多子女家庭，可多买1套住房。
3、优化土地和住房供应
支持以旧换新，优化土地和住房供应，满足市场需求。
上海房贷利率及首付比例的调整，对购房者来说是一大利好，在政策支持下，购房成本降低，购房需求有望得到释放，此次调整有助于稳定房地产市场预期，促进楼市平稳健康发展，购房者可密切关注政策动态，合理规划购房计划。