澳洲房子值得投资吗_澳洲房子值得投资吗知乎

海外房产前景好吗，值得投资吗

房地产投资也是需要仔细考量的，讲一个指标-凯斯席勒指数，用它来判断房地产的投资价值。

凯斯-席勒指数由标准普尔公司编制的、反应美国房价价格的多重指数。房地产行业投资长期来看收益高于债券，但低于股票及股票型基金，收益来自于房租收益和房价上涨,计算公式为用一年期房租价格除以房屋当年市场售价_能够卖出去的价格)。同时租金水平反应了居民的收入水平和消费支出意愿, 4-5%作为长期实际资产回报（已扣除通胀因素）的比例，在西方国家成为大部分人的共识。

我们投资买房，要充分考虑这个指标的应用，当租金回报率在7%以上的时候，即房屋租售比小于14.3倍的时候，房地产具有较大的投资价值；当租金回报率在3%以下的时候，即房屋租售比大于33.3倍的时候，就不具备投资价值。

同时房地产投资也要结合国家的房地产相关政策，具体城市的人口净流入比例、城市未来核心竞争力等因素。

这要看你是什么目的了，纯投资还是为了拿绿卡。纯投资的话要看该国家经济状况和长远发展走势，来保障房产的保值升值，获取投资收益，比如美国，加拿大，澳洲，英国，德国等等。投资拿绿卡的话目前主要集中在欧洲，比如西班牙，葡萄牙，希腊，意大利等等。